tag:www.uruie.com,2011-10-04://1 2011-10-06T01:34:57Z 不動産 売却 京都 、売る家ドットコムはお客様のこだわり部分を高く評価します。安心のセンチュリー２１ブランドで無料査定。仲介で不動産売却・高額スピード買取・資産活用。京都の不動産はお任せ下さい。 tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.45 2011-10-06T01:33:18Z 2011-10-06T01:34:57Z

土地の売買や、建物の建築において土地の境界の確定は重要なことです。 本当に境界が...

ライフ 本当に境界がはっきりしていないかどうかは、お住まいの管轄法務局(管轄法務局一覧)で測量図面（地積測量図）を申請することでわかります。
測量図面の申請には地番をもとに申請しなくてはなりません。これは権利証に記載されていますが、不明な場合、法務局で調べることができます。
測量図面が無い場合、測量士に依頼し測量図面を作成する必要があります。
また、境界をあらわすポイント（杭や鋲、ペンキ等）は、土地家屋調査士が、隣地所有者に確認のうえ設置することとなっており、勝手に設置することはできません。
弊社では境界確定に関してサポート致しております。境界が確定していない場合であっても、まずはご相談ください。]]> tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.44 2011-10-06T01:31:08Z 2011-10-06T01:32:32Z

京都以外であっても、大丈夫です。弊社はセンチュリー２１グループですので、全国一円...

ライフ 是非一度ご相談ください。]]> tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.43 2011-10-06T01:29:20Z 2011-10-06T01:30:52Z

売主様とはできるだけお会いしてお話しを進めていきたいので、お住まいの場所にもより...

ライフ その後の売主様とのやり取りは、お電話や電子メール、書面を郵送でお送りさせて頂き、ご返送頂くこともできます。
是非一度ご相談ください。]]> tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.42 2011-10-06T01:22:46Z 2011-10-06T01:29:03Z

売主様とのやり取りは、できるだけお会いして進めた方が安心ですが、ご事情によっては...

ライフ 是非一度ご相談ください。]]> tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.41 2011-10-06T01:21:17Z 2011-10-06T01:22:27Z

倉庫としてではなく、一旦倉庫を取り壊し、マイホーム用の土地として売ることも考えら...

ライフ 取り壊し費用は、譲渡所得税計算の費用項目として計算できますので、一番高く売却できる方法をご提案します。
弊社では提携税理士による無料税務相談も実施しております。様々な疑問にお答えしますので、是非一度ご相談ください。]]> tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.40 2011-10-06T01:19:10Z 2011-10-06T01:20:37Z

現在借地として運用されておられる土地を賃借人の有無に関わらず売却することは可能で...

ライフ 弊社では提携税理士による無料税務相談も実施しております。様々な疑問にお答えしますので、是非一度ご相談ください。]]> tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.39 2011-10-06T01:16:59Z 2011-10-06T01:18:54Z

現在賃貸マンションとして運用されておられるマンションを賃借人の有無に関わらず売却...

ライフ 賃貸借の契約内容をお知らせください。
弊社では提携税理士による無料税務相談も実施しております。様々な疑問にお答えしますので、是非一度ご相談ください。]]> tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.38 2011-10-06T01:15:03Z 2011-10-06T01:16:42Z

現在賃貸マンションとして運用されておられるマンションを売却することは可能です。 ...

ライフ 賃借人の状況（契約書の有無や条件）、利回りなどから査定価格を算出します。
弊社では提携税理士による無料税務相談も実施しております。様々な疑問にお答えしますので、是非一度ご相談ください。]]> tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.37 2011-10-04T09:35:10Z 2011-10-04T09:36:51Z

居住用財産の売却には譲渡所得税の3000万円控除が適用になります。 譲渡所得税は...

ライフ 譲渡所得税は、給与所得とは分けて課税計算します。（分離課税）
譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費（購入代金、購入手数料、改良費、設備費等の合計）、譲渡費用（仲介手数料、登記費用、測量費、印紙代、立退料、取壊し費用等の合計）を差し引いて計算します。
なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。この減価償却費は、その建物が事業用かそうでないか、事業用でない場合は、用途や構造によって変わります。
また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5%よりも少ないときは、譲渡価額の5%を取得費(概算取得費)とすることができます。
譲渡した年の１月１日時点で、所有期間が５年以下かそれより多いかで、短期譲渡所得と長期譲渡所得とに別れ、それぞれ税額計算が異なります。
建物がいわゆるマイホームであって、長期譲渡所得に当てはまる場合、特定の条件を満たせば、軽減税率の特例（3000万円控除）を受けることができます。
弊社では、提携税理士による無料税務相談も実施しております。是非とも一度ご相談ください。]]> tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.36 2011-10-04T09:33:39Z 2011-10-04T09:34:51Z

一般的な仲介で売却する場合の手数料や費用といったいわゆる諸経費といったものは、以...

ライフ １．税金（印紙税、所得税、住民税）
２．司法書士手数料（抵当権の抹消等）
３．引っ越し費用
４．仲介手数料（成約価格の３％＋６万円＋消費税）
それぞれの金額は売却される不動産により異なります。

印紙税に関しては、1,000万円～5,000万円以下は1万5,000円、5,000万円～1億円以下は4万5,000円、1億円～5億円以下は8万円です。
なお、買取の場合は上記仲介手数料は必要ありません。
不動産を売却した際の不動産譲渡益に関しては３０００万円までの特別控除もございます。
売主様の物件は、一つとして同じものがありません。この為、個々の事情で必要な経費というものも変わってくるのが実情です。
おおざっぱに申しますと、販売価格の１割程度を超えることはあまりないので目安として見て頂ければと思います。
弊社では、お見積もりをご依頼頂いた場合、「売主手取額概算表」をお渡ししております。
また、弊社では提携税理士による無料税務相談も実施しております。様々な疑問にお答えしますので、是非一度ご相談ください。]]> tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.35 2011-10-04T09:32:08Z 2011-10-04T09:33:19Z

買取での売却の場合、すぐさま現金化できますので、時期的な問題はないのですが、仲介...

ライフ 弊社の場合、基本的には３ヶ月で売却が可能な価格をご提示差し上げておりますが、仲介で査定価格より高く売却したい場合（仲介の売り出し価格はお客さまにお決めいただきます）は時間がかかることも予想されます。
また、物件によっては改装などをした方が良い場合もありますので、ぜひともお早めにご相談下さい。]]> tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.34 2011-10-04T09:30:34Z 2011-10-04T09:31:57Z

弊社では、査定だけのご依頼もお受けしております。また、お客様がお望みにならなけれ...

ライフ お買い替えの際はスケジューリングと流れの把握が重要ですので、しっかりご説明させていただきます。
相場は、常に動いておりますので、是非とも一度ご相談ください。]]> tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.33 2011-10-04T09:28:54Z 2011-10-04T09:30:20Z

家の価格というものを考えるにあたって、４つの価格があるのをご存じでしょうか。 ４...

ライフ ４つとは販売価格、路線価、不動産公示価格、固定資産税評価額です。
この中で、路線価は国税庁が毎年８月に定める価格です。単純に言うとこれにお住まいの土地の面積を掛けたものが、路線価による土地評価額ということになります。路線価は、相続税の計算に用いられるもので、不動産業界の中では、相場からかなり遅れて価格が動くもの、といった認識です。
相続された際は、この価格が手続き書類に出てくるので、「こんなに安いのか」といった感想を持たれる方もおられるようです。
しかし、この路線価だけが絶対の評価ではなく、いわゆる相場に基づいた価格というものがあります。それが販売価格です。
この相場は、常に動いております。是非とも一度ご相談ください。]]> tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.32 2011-10-04T09:26:57Z 2011-10-04T09:28:39Z

家の売却方法には、大きく分けて２つあります。まず１つは、仲介による売却です。もう...

ライフ 仲介は、一般的によく知られている方法だと思います。売主様が、特定の不動産業者に媒介契約を行い、不動産業者が買主を見つけ、仲介を行うというものです。
買取は、売主様が直接不動産業者に、家を売却する方法です。
メリットとしては、現金化が早く行えること、買主様が訪問されるといった手間がないということです。
弊社では、３億円までは即金買取致しております。
早く家を売却されたい方、手間をあまりかけたくない方にお勧め致しております。

仲介の契約には、３つ種類があり、それぞれ一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。

一般媒介契約は、不動産業者を定めず、複数の不動産業者に仲介を依頼できるものです。
専任媒介や専属専任媒介は、１社の不動産業者にご依頼いただくものです。
一般媒介と違い、期間を定めて販売状況の報告義務が不動産業者から売主様に対してあります。
一般媒介は、複数の不動産業者の取りまとめを売主様に行って頂く必要があったりと、手間がかかります。
それに対して、専任や専属専任では、売主様の手間が少ないものになっています。
不動産業者としても、専任媒介契約や専属専任媒介契約を売主様との間で締結するということは、信頼を受けて任されたということになりますので、威信をかけて販売するということになります。]]> tag:www.c21-life.sakura.ne.jp,2011:/uruie3/detail//2.31 2011-10-04T09:24:58Z 2011-10-04T09:26:36Z

弊社では、提携の税理士、司法書士による財務相談、法務相談も受け付けています。 仲...

ライフ 仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。]]>