売却は可能です。

土地の売買や、建物の建築において土地の境界の確定は重要なことです。
本当に境界がはっきりしていないかどうかは、お住まいの管轄法務局(管轄法務局一覧)で測量図面（地積測量図）を申請することでわかります。
測量図面の申請には地番をもとに申請しなくてはなりません。これは権利証に記載されていますが、不明な場合、法務局で調べることができます。
測量図面が無い場合、測量士に依頼し測量図面を作成する必要があります。
また、境界をあらわすポイント（杭や鋲、ペンキ等）は、土地家屋調査士が、隣地所有者に確認のうえ設置することとなっており、勝手に設置することはできません。
弊社では境界確定に関してサポート致しております。境界が確定していない場合であっても、まずはご相談ください。

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売却可能です。

京都以外であっても、大丈夫です。弊社はセンチュリー２１グループですので、全国一円の販売網を持っており、また、国交省指定の不動産業者のネットワーク「レインズ」に加入しておりますので、どの地域であっても対応可能です。
是非一度ご相談ください。

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売却可能です。

売主様とはできるだけお会いしてお話しを進めていきたいので、お住まいの場所にもよりますが、こちらから訪問することも可能です。
その後の売主様とのやり取りは、お電話や電子メール、書面を郵送でお送りさせて頂き、ご返送頂くこともできます。
是非一度ご相談ください。

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売却可能です。

売主様とのやり取りは、できるだけお会いして進めた方が安心ですが、ご事情によってはお電話や電子メール、書面を郵送でお送りさせて頂き、ご返送頂く方法でも可能です。
是非一度ご相談ください。

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売却可能です

倉庫としてではなく、一旦倉庫を取り壊し、マイホーム用の土地として売ることも考えられます。
取り壊し費用は、譲渡所得税計算の費用項目として計算できますので、一番高く売却できる方法をご提案します。
弊社では提携税理士による無料税務相談も実施しております。様々な疑問にお答えしますので、是非一度ご相談ください。

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売却可能です

現在借地として運用されておられる土地を賃借人の有無に関わらず売却することは可能です。
弊社では提携税理士による無料税務相談も実施しております。様々な疑問にお答えしますので、是非一度ご相談ください。

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賃借人がいたままでも売却可能です

現在賃貸マンションとして運用されておられるマンションを賃借人の有無に関わらず売却することは可能です。
賃貸借の契約内容をお知らせください。
弊社では提携税理士による無料税務相談も実施しております。様々な疑問にお答えしますので、是非一度ご相談ください。

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売却可能です

現在賃貸マンションとして運用されておられるマンションを売却することは可能です。
賃借人の状況（契約書の有無や条件）、利回りなどから査定価格を算出します。
弊社では提携税理士による無料税務相談も実施しております。様々な疑問にお答えしますので、是非一度ご相談ください。

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譲渡所得税の考え方は以下のようになっております

居住用財産の売却には譲渡所得税の３，０００万円控除が適用になります。
譲渡所得税は、給与所得とは分けて課税計算します。（分離課税）
譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費（購入代金、購入手数料、改良費、設備費等の合計）、譲渡費用（仲介手数料、登記費用、測量費、印紙代、立退料、取壊し費用等の合計）を差し引いて計算します。
なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。この減価償却費は、その建物が事業用かそうでないか、事業用でない場合は、用途や構造によって変わります。
また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5%よりも少ないときは、譲渡価額の5%を取得費(概算取得費)とすることができます。
譲渡した年の１月１日時点で、所有期間が５年以下かそれより多いかで、短期譲渡所得と長期譲渡所得とに別れ、それぞれ税額計算が異なります。
建物がいわゆるマイホームであって、長期譲渡所得に当てはまる場合、特定の条件を満たせば、軽減税率の特例（３０００万円控除）を受けることができます。
弊社では、提携税理士による無料税務相談も実施しております。是非とも一度ご相談ください。

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お客様の物件や売却方法によって変わります

一般的な仲介で売却する場合の手数料や費用といったいわゆる諸経費といったものは、以下の通りです。
１．税金（印紙税、所得税、住民税）
２．司法書士手数料（抵当権の抹消等）
３．引っ越し費用
４．仲介手数料（成約価格の３％＋６万円＋消費税）
それぞれの金額は売却される不動産により異なります。

印紙税に関しては、1,000万円～5,000万円以下は1万5,000円、5,000万円～1億円以下は4万5,000円、1億円～5億円以下は8万円です。
なお、買取の場合は上記仲介手数料は必要ありません。
不動産を売却した際の不動産譲渡益に関しては３０００万円までの特別控除もございます。
売主様の物件は、一つとして同じものがありません。この為、個々の事情で必要な経費というものも変わってくるのが実情です。
おおざっぱに申しますと、販売価格の１割程度を超えることはあまりないので目安として見て頂ければと思います。
弊社では、お見積もりをご依頼頂いた場合、「売主手取額概算表」をお渡ししております。
また、弊社では提携税理士による無料税務相談も実施しております。様々な疑問にお答えしますので、是非一度ご相談ください。

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仲介と買取によって、時期が変わります。

買取での売却の場合、すぐさま現金化できますので、時期的な問題はないのですが、仲介での売却をご希望の場合、早ければ早いほどよいということになります。
弊社の場合、基本的には３ヶ月で売却が可能な価格をご提示差し上げておりますが、仲介で査定価格より高く売却したい場合（仲介の売り出し価格はお客さまにお決めいただきます）は時間がかかることも予想されます。
また、物件によっては改装などをした方が良い場合もありますので、ぜひともお早めにご相談下さい。

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査定だけでもお受けしております。是非ご相談を

弊社では、査定だけのご依頼もお受けしております。また、お客様がお望みにならなければ、その後の営業活動も一切致しません。
お買い替えの際はスケジューリングと流れの把握が重要ですので、しっかりご説明させていただきます。
相場は、常に動いておりますので、是非とも一度ご相談ください。

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状況によって相場は常に動いております。

家の価格というものを考えるにあたって、４つの価格があるのをご存じでしょうか。
４つとは販売価格、路線価、不動産公示価格、固定資産税評価額です。
この中で、路線価は国税庁が毎年８月に定める価格です。単純に言うとこれにお住まいの土地の面積を掛けたものが、路線価による土地評価額ということになります。路線価は、相続税の計算に用いられるもので、不動産業界の中では、相場からかなり遅れて価格が動くもの、といった認識です。
相続された際は、この価格が手続き書類に出てくるので、「こんなに安いのか」といった感想を持たれる方もおられるようです。
しかし、この路線価だけが絶対の評価ではなく、いわゆる相場に基づいた価格というものがあります。それが販売価格です。
この相場は、常に動いております。是非とも一度ご相談ください。

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家の売却方法には、仲介と買取の２つがあります。

家の売却方法には、大きく分けて２つあります。まず１つは、仲介による売却です。もう１つは買取による売却です。
仲介は、一般的によく知られている方法だと思います。売主様が、特定の不動産業者に媒介契約を行い、不動産業者が買主を見つけ、仲介を行うというものです。
買取は、売主様が直接不動産業者に、家を売却する方法です。
メリットとしては、現金化が早く行えること、買主様が訪問されるといった手間がないということです。
弊社では、３億円までは即金買取致しております。
早く家を売却されたい方、手間をあまりかけたくない方にお勧め致しております。

仲介の契約には、３つ種類があり、それぞれ一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。

一般媒介契約は、不動産業者を定めず、複数の不動産業者に仲介を依頼できるものです。
専任媒介や専属専任媒介は、１社の不動産業者にご依頼いただくものです。
一般媒介と違い、期間を定めて販売状況の報告義務が不動産業者から売主様に対してあります。
一般媒介は、複数の不動産業者の取りまとめを売主様に行って頂く必要があったりと、手間がかかります。
それに対して、専任や専属専任では、売主様の手間が少ないものになっています。
不動産業者としても、専任媒介契約や専属専任媒介契約を売主様との間で締結するということは、信頼を受けて任されたということになりますので、威信をかけて販売するということになります。

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お急ぎの場合はスピード売却をお勧めします。

弊社では、提携の税理士、司法書士による財務相談、法務相談も受け付けています。
仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。

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お急ぎでない場合、仲介がお勧めです。

弊社では、提携の税理士、司法書士による財務相談、法務相談も受け付けています。
仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

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お急ぎでない場合、仲介がお勧めです。

生産緑地をお持ちの方もご相談ください。
弊社では、お客様もご意向に沿った形での売却を第一に考えます
お客様が、長年守られてきた土地や建物への愛着を一番に考え、売却だけではなく様々なケースで一緒に解決策を考えます。
仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。

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お急ぎの場合はスピード売却をお勧めします。

共有名義の場合でも仲介・買取どちらでも売却可能です。
弊社では、提携の税理士、司法書士による財務相談、法務相談も受け付けています。
仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。

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お急ぎの場合はスピード売却をお勧めします。

弊社では、提携の税理士、司法書士による財務相談、法務相談も受け付けています。
仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。

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お急ぎの場合はスピード売却をお勧めします。

弊社では、相続に関してもご相談させて頂いております。
専門的なことは提携の税理士、司法書士による財務相談、法務相談も受け付けています。
仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。

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お急ぎでない場合、仲介がお勧めです。

仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。

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お急ぎでない場合、仲介がお勧めです。

ずっと空家にされている家は、年間の維持費やセキュリティの面で様々な問題があります。センチュリー２１ではお客様の資産活用のご相談やや賃貸管理も行っています。お客様の不動産の有効活用をご提案します。
仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

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お急ぎの場合はスピード売却をお勧めします。

お客様が気に入らない条件の不動産でも、必ず必要としている人はいらっしゃいます。センチュリー２１ではお客様の不動産の良いところを見つける努力を最大限にし、販売活動を行います。
買い替えの場合は売却開始時期がポイントになります。
センチュリー２１の豊富な物件情報から、きっと気に入る物件が見つかります。まずは売却のお手伝いを致します。

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お急ぎの場合はスピード売却をお勧めします。

売却のご相談だけでなく、住宅ローンのご相談もお受けします。
弊社では、提携の税理士、司法書士による財務相談、法務相談も受け付けています。不動産の買い替えを利用した不動産ローンの毎月の負担軽減策をご提案します。
仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。

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お急ぎの場合はスピード売却をお勧めします。

お客様の現在お住まいの家が京都以外であっても、大丈夫です。弊社はセンチュリー２１グループですので、全国一円の販売網を持っており、また、国交省指定の不動産業者のネットワーク「レインズ」に加入しておりますので、どの地域であっても対応可能です。
弊社は、京都に根ざした営業活動を致しております。
お客様が京都がはじめての場合、通勤、通学、ショッピング、病気の際の最寄りの病院など考慮すべきポイントは無数にございます。
弊社はお客様の事情に沿った最適な京都での新生活を快適に過ごすことのできるエリアをご提示致します。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。

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お急ぎでない場合、仲介がお勧めです。

仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。

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お急ぎでない場合、仲介がお勧めです。

家族構成の変化と共に必要な家の条件も変わってきます。
またお子様の成長に応じて必要となる環境は変わります。
お子様が就学される上で、学区の良い所というのは、確かにございます。
昨今では、通学上の危険性がないかといった、安全面での配慮も必要とされています。弊社の営業活動から得た情報や、センチュリー２１ならではの全国ネットワークから、お子様に適したご提案を差し上げます。もちろん、今お住まいの家についても、そこを必要とされているお客様がいます。
弊社の強力な販売網で、できるだけ高く、売却のお手伝いを致します。
仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。

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お急ぎでない場合、仲介がお勧めです。

ご両親様の家が京都以外であっても、大丈夫です。弊社はセンチュリー２１グループですので、全国一円の販売網を持っており、また、国交省指定の不動産業者のネットワーク「レインズ」に加入しておりますので、どの地域であっても対応可能です。
仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。

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ご自宅やご両親様の家が京都以外であっても、大丈夫です。弊社はセンチュリー２１グループですので、全国一円の販売網を持っており、また、国交省指定の不動産業者のネットワーク「レインズ」に加入しておりますので、どの地域であっても対応可能です。
仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

買い替えの場合は売却開始時期がポイントになります。
物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。

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お急ぎの場合はスピード売却をお勧めします。

たとえ老朽化が進んだとしても、すぐさま売却価格が下がりすぎることはありません。市場での売却相場や、弊社の豊富な売却実績により、総合的、客観的にNo.1の査定価格をご提示差し上げます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

買い替えの場合は売却開始時期がポイントになります。
物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。

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お急ぎでない場合、仲介がお勧めです。

家族構成の変化と共に必要な家の条件も変わってきます。
お子様の成長に応じて必要となる環境も変わります。
仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格はお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却活動を行うことができます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
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家族構成の変化と共に必要な家の条件も変わってきます。掃除の手間を考えると今より小さな家のほうがいいかもしれません。
今までは通勤の利便性や、お子様の成長に応じた条件で家をお選びだったと思います。しかしこれからはご自身の納得のいく環境であらたな生活を始めることができるとも言えます。
仲介での売却は、スピード売却より時間がかかることがデメリットですが、売却開始価格は最終的にはお客様にお決めいただくので、新生活のプランに沿った金額で売却を行うことができます。

売却をご検討いただくにあたって、以下のポイントが重要となります。
１．売却の時期、価格、売却方法
２．価格をご提案差し上げるにあたっての、資料のご準備

物件価格のご提案をセンチュリー２１の豊富な売却実績や、客観的なデータを基にご提示差し上げております。
ご売却時にかかる諸経費や、税金についてご説明致します。是非、ご相談ください。

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